田地回迁的计算通常涉及多个因素,包括土地面积、土地等级、土地位置、房屋建筑面积、实际使用年限和市场价值等。具体的计算方法如下:
土地补偿费
根据土地的面积、等级、位置等因素进行评估,确定补偿标准后乘以土地的面积得出补偿金额。
房屋补偿费
根据房屋的建筑面积、实际使用年限和市场价值等因素进行评估,确定补偿标准后乘以房屋的建筑面积得出补偿金额。
其他相关补偿
根据国家和地方政策的规定,考虑其他相关因素进行综合计算,最终确定拆迁回迁的补偿金额。
具体补偿标准
耕地补偿:
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
基本农田补偿标准与耕地类似,但具体数额可能有所不同。
其他农用地及建设用地:
林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
回迁房产权年限
回迁房的房产年限(土地使用权)按合同约定计算,参考《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地七十年
工业用地五十年
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
商业、旅游、娱乐用地四十年
综合或其他用地五十年。
建议
详细评估:在田地回迁过程中,建议被拆迁人详细评估自己的土地和房屋价值,以便更准确地了解应得的补偿金额。
了解政策:被拆迁人应充分了解国家和地方的相关政策,确保自己的合法权益得到保障。
协商沟通:在征收过程中,建议被拆迁人与征收方进行充分协商,确保补偿方案的公平合理。
希望以上信息能对您有所帮助。