分房之前的流程根据具体情况有所不同，但大体上包括以下几个步骤：
分家析产程序
写分家协议书，明确家庭成员间房屋所有权的分配。
向居委会申请出具证明，居委会调查后盖章确认。
申请房产测绘，获取测绘图。
到房管部门申请房产姓名变更。
领证。
房产证分户流程
携带分户书面申请、相关证件材料到现户口登记地派出所申请。
经外勤民警调查核实并获得派出所所长批准后，办理分户手续。
房产分割手续
各方当事人协商确定各自对房产的份额。
以书面形式确定房产分割内容。
携带必要材料到不动产登记部门完成变更登记手续。
分配安置房程序
公布安置户腾空交房时间顺序、安置房房号及特殊困难户安置对象。
公布分配安置房的时间、地点，并发放选号通知单。
拆迁户凭通知单选择安置房号，填写安置房分配证明，并由相关领导审核签字。
办理结算手续，凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
凭安置房分配证明和交房通知单到物业公司领取钥匙。
房屋产权分割流程
确定分割方式（按份共有或共同共有）及具体份额比例。
准备相关材料，包括房屋产权证书、身份证明、分割协议等。
向不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交材料。
审核通过后进行公告，无异议则予以登记，并颁发新的不动产权证书。