买房的付款方式有以下几种：
一次性付款
定义：购房者在签订购房合同后，将总房款、物业费及其他手续费一并结清。
特点：
手续简单，省去很多麻烦。
无需支付银行利息，资金不会贬值。
开发商通常提供优惠政策鼓励一次性付款。
适用情况：
资金充足，无其他投资渠道。
购买低价位小单元的楼盘。
按时间付款
定义：购房者签订购房合同后，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。
特点：
需要有足够的资金。
工程进度滞后时仍需按时还款，存在一定风险。
可能存在较具诱惑力的优惠。
延期付款
定义：购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款。
特点：
需要开发商具有雄厚的资金实力。
开发商资金回流要求高，较少被使用。
类似按揭贷款，但没有银行介入。
银行按揭
定义：购房者以所购房屋产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，购房者按月向银行分期支付本金和利息。
特点：
先住房，后还钱，解决燃眉之急。
参与者包括购房者、开发商和银行三方。
手续较繁琐，限制较多。
公积金贷款
定义：购房者使用自己的住房公积金进行贷款，利率较低。
特点：
贷款利率低，是国家对合法纳税居民的福利。
使用条件苛刻，审核时间长，金额有上限。
通常需要提高首付比例或进行混合贷款。
商业贷款
定义：支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。
特点：
审批时间快，申请条件广，额度限制较宽松。
是目前购房贷款的主要方式。
定金全部房款
定义：预付定金后，在签署合同当天或之后支付全部房款。
特点：
一次性支付全部房款，资金安全寄托在卖方道德自律上。
通常适用于资金充足且不担心交易安全的购房者。
定金首付贷款
定义：预付定金和首付款，余款通过银行贷款支付。
特点：
分次支付，保障资金安全。
银行贷款保障大部分房款，降低卖方风险。
定金首付第二期房款尾款
定义：预付定金和首付款，第二期房款和尾款通过银行贷款支付。
特点：
分阶段支付，资金压力分散。
交易安全依赖卖方和银行的共同信用。
政府或大平台帮助
定义：通过政府或大平台提供的首付借款服务，看管资金。
特点：
增加资金安全性，防止资金被挪用。
需要选择可靠的平台和服务。
银行共管账户
定义：买卖双方共同管理账户，资金在满足条件后转给卖方。
特点：
双重保障，增加交易安全性。
需要双方信任和配合。
拿到房产证再付款
定义：等拿到新的不动产证书后再支付首付款。
特点：
确保房产权属清晰，降低交易风险。
适用于对交易安全要求较高的购房者。
根据以上信息，购房者可以根据自身的经济实力、资金安排及风险承受能力，选择最适合自己的付款方式。