房地产的特性主要包括以下几点：
不可移动性：
房地产的地理位置是固定的，不能像动产那样移动。
独一无二性：
每个房地产都有其独特的位置、设计和周围环境，因此没有完全相同的替代品。
价值较大：
房地产通常是居民家庭最昂贵的消费品，对企业也是重要的投资要素。
长期使用性：
尤其是居住用地，有较长的使用期限，例如居住用地的使用权通常为70年。
相互影响性：
房地产的价值和使用体验受到周围环境的影响，如邻近设施、景观、噪音等。
难以变现：
房地产交易过程复杂，涉及环节多，税费重，因此流动性相对较差。
保值和增值性：
房地产市场通常能够保持或增加其价值，尤其是在经济稳定增长的环境中。
适应性：
房地产可以根据需要进行改造和适应不同的用途。
地域差别性：
不同地区的房地产价值、需求和价格水平存在差异。
供给有限性：
土地总量有限，尤其是城市土地，随着需求增加，供给更显紧张。
用途多样性：
土地和建筑物可以用于多种用途，如商业、办公、居住、工业等。
基础性：
房地产业是国民经济的重要基础产业，为其他部门提供必要的物质条件。
关联性：
房地产业与建筑业、金融业等多个部门有很强的关联作用。
先导性：
房地产开发和经营为其他经济活动提供空间，是经济建设的先导。
周期性：
房地产业的发展与国民经济周期密切相关，受宏观经济政策影响较大。
这些特性决定了房地产市场的运作方式、价格形成机制以及投资风险。