签订租房合同时，应注意以下关键内容：
合同主体
确认出租人和承租人的身份信息和联系方式，确保双方具备签订合同的资格。
房屋状况
明确房屋的具体位置、面积、装修情况及设施配备，包括家具、家电等。
若需装修，应注明装修内容，避免退租时产生纠纷。
租赁用途
明确承租人租赁房屋的目的，如居住、办公等，并确保用途合法合规。
租赁期限
明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否可续租及续租条件。
房租及支付方式
明确租金金额、支付期限及支付方式，并约定迟延支付租金的违约责任。
押金与保证金
约定押金金额及其退还条件和程序，确保合同结束后能够顺利退还押金。
维修与保养责任
明确房屋及附属设备的维修义务及费用承担方，避免使用过程中出现纠纷。
附加费用
在合同中注明乙方在租用期间，甲方不得以任何名义为由收取任何附加费用。
转租及违约责任
若承租人需将房屋转租，应征得出租人同意，并明确转租的条款和违约责任。
合同变更与终止
约定合同变更和终止的条件及程序，确保双方权益得到保障。
其他条款
确认房产证上的人与签合同的人是否一致，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
明确其他相关费用如水电费、宽带网费、物业费等的支付责任。
通过详细约定上述内容，可以有效避免租赁过程中可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。建议在签订合同时，双方当事人仔细阅读并充分理解合同条款，必要时可咨询专业律师或法律顾问。