制订房屋合同需要遵循一定的步骤和注意事项，以下是一些关键步骤和要点：
确保房产产权清晰
确认房产的产权清晰明确，审核相关法律文件及其他手续，确保合法合规。
房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一有效凭证，缺乏房产证的房屋交易可能带来无法获得房屋的潜在风险。
明确双方责任和义务
合同中要详细列出双方的责任和义务，建议签约谈判时全程录音录像，以确保过程的透明性。
每项义务都要有对应的违约责任，并明确违约赔偿金额，通常为定金的2-3倍。
具体日期和违约责任
合同中的日期要具体到天数，避免使用模糊的词汇。
每项义务都要有对应的违约责任，并明确违约赔偿金额，通常为定金的2-3倍。违约方需承担守约方的诉讼费和律师费。
核对基础信息
仔细核对合同中的基础信息，如买卖双方的身份证号、姓名、房产证号等，确保无误。
审核房屋状况
合同中要明确约定房屋产权无抵押、查封、一房多卖、非凶宅、未设立居住权、未租赁等情况，否则定金应全额退还。
家具家电细节
合同中要详细列出家具家电的品牌和型号，拍照录像保存，以防房东偷梁换柱。
银行贷款问题
若购房者无法获得银行贷款导致无法继续履行合同，合同自动解除，双方互不构成违约责任，已收的定金全额退款。
中介产调信息
签合同前，中介需提房产信息，买卖双方需认真核对。若因卖方隐瞒房屋真实产权信息导致交易无法完成，卖方需赔偿买家总房款的10%。
满五唯一条款
若房屋满五唯一，合同中需增加条款，明确房屋现状，并约定税费承担。
租赁合同的注意事项
全面了解房屋情况
包括房屋坐落的地点、结构、附属设备、数量、坚固程度等。