小产权房存在多个问题，以下是主要的缺点：法律属性模糊：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在国土房管局备案，产权证不具备法律效力，这使得购房者的权益难以得到有效保障。交易风险高：由于缺乏正规的法律手续，小产权房容易陷入一房多卖的困境。同时，由于无法办理正规贷款，购房者往往需要一
宗地的办理流程一般包括以下几个步骤：申请登记由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书。提交申请人身份证或户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。地籍调查由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容。计算宗地面积，绘制宗地图。权属审核由国土资源局专职人员对申请
土地使用证应当在 当地国土资源局或土地管理部门办理。具体办理地点如下：农民集体所有的土地：由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书或集体土地使用权证书。国有土地：国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，