【大河财立方 记者 朱娟】4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
关于房地产方面，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
此次会议涉及房地产内容的表述与以往有何不同？释放出哪些信号？大河财立方记者就上述问题采访了多位业内专家。
加力实施城市更新行动
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受大河财立方记者采访时表示，虽然本次会议仍将房地产放在“持续用力防范化解重点领域风险”这一框架下，但不再突出强调保交房和防范债务风险。这一变化表明，经过三年多的主动风险管控，包括有序化解市场泡沫、推动房企重组、推进保交房等，房地产领域的风险释放已接近尾声。由此也可以判断，房地产市场底部正逐渐显现。
李宇嘉认为，未来政策重心将转向更好地发挥房地产在扩大内需、促进消费方面的积极作用。通过支持住房消费，带动上下游产业链协同发展，从而促进就业稳定和居民收入增长。
具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，凸显出相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。
推进城中村和危旧房改造是城市更新的重要组成部分。去年10月17日，住建部明确表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。根据中指研究院监测数据，今年以来，已有超20个地区优化房票政策，近期厦门还扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
“推进城中村和危旧房改造将直接带动市场住房需求增长，预计今年新增实施规模有望在原有基础上进一步扩大。”东方金诚首席宏观分析师王青对大河财立方记者表示。
首提“加大高品质住房供给”
值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相较于今年《政府工作报告》中提出的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，此次表述进一步强调了对住房品质的要求。
在推进“好房子”建设方面，今年3月31日，住建部发布了国家标准《住宅项目规范》，并将于今年5月1日起施行。目前，全国多个城市已发布“好房子”建设相关标准。
李宇嘉表示，随着住宅项目新规落地，未来市场将出现户型优、功能全、得房率高且价格合理的“均好型”住房。通过这一供给侧改革，不仅能够优化市场结构，还将激发改善需求，带动换房置业，促进房地产市场良性循环。
陈文静预计，未来相关政策将进一步完善，更多城市将落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量供应。
对于会议提出的“加快构建房地产发展新模式”，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，各地政策将加快出台，房地产领域的制度性创新也将加速推进。比如，现房销售、高品质好房子建设等均属于这一新模式的范畴。
优化存量商品房收购政策
在存量房收购方面，本次会议提出“优化存量商品房收购政策”。
陈文静表示，本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，未来在扩大用途范围、降低资金成本等方面仍存在政策优化空间。
王青则认为，接下来各地将加快专项债收购保障房的步伐，金融政策可能会在下调保障性住房再贷款利率等方面给予更大力度支持。
此外，本次会议还提出“持续巩固房地产市场稳定态势”。
今年一季度，房地产市场呈现持续修复态势。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄。另据中指研究院数据，3月重点100城新房销售面积、重点30城二手房成交量同比均实现增长。
陈文静分析称，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍将持续支持房地产市场，并根据形势变化及时出台针对性举措。
责编:李文玉 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监审:古筝