潮新闻客户端 记者 印梦怡
架空层11.6米，一楼就能拥有四楼的采光和视野。日前，位于城东新城的大家安琪儿项目规划公示，大胆的设计方案让人眼前一亮。
这在过去很难想象，却会是杭州新房产品的一个趋势，未来完全可能诞生更多这样的“超高架空层”设计。
自2024年12月13日起，杭州开始施行“容积率新规”，架空地上车库不计容积率，于是“超高架空”新房应运而生。大家安琪儿项目并非首个，今年1月初，滨江兴耀贝壳联合拿地的下沙项目规划公示，杭州首个地上架空车库设计亮相，架空高度就有9.1米。
仅4幢高层，全小区架空11.6米
6米地上车库+5.6米架空层
今年2月20日，安琪儿区块的第四宗宅地——城东新城单元SC080201-48地块出让，，位于回迁房京漾东韵府的东侧，容积率2.4，建筑面积22800㎡，经过第77轮争夺后，大家胜出，成交总价约10.83亿元，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。
这是城东新城地价首次突破此前板块的新房限价。但就在5天后，这一地价纪录便被打破。2月25日，就在大家安琪儿项目的正南面一路之隔，华润夺得城东新城单元SC080201-46地块时，地价来到了50683 元/㎡。
日前，大家安琪儿项目公示了项目规划方案，华润项目尚未。
根据规划，大家安琪儿项目仅4幢高层，包含1幢12F、14F和2幢17F，外立面十分新颖，白色窗框层层向外延展，集中绿地开阔，绿地率达35%。
最醒目的设计无疑是层高，在立面图和剖面图上可以明确看到，地上架空车库层高6米，还有5.6米的架空层，一楼则在11.6米之上，每层的层高也高达3.15米，远高于3米标准层高。值得注意的是，并非只有地上架空车库，小区也设计了地下车库。
过去，一楼因为容易返潮、采光和私密性差等原因往往不好卖，于是多数情况下一楼的价格会低于其他楼层。那么，按照新的设计，一楼和其他楼层或许不再有价差。
市中心高端项目首现“超高架空”
此前下沙、云城也曾出现
自2024年12月13日，杭州开始施行“容积率新规”，架空地上车库不计容积率以来，大家安琪儿项目是杭州第三个设计了架空车库项目，却是市中心首次出现的。
全杭州首个做了地上车库的项目在下沙，新规后的首场出让，也就是2024年12月底的收官土拍中，滨江、兴耀、贝壳三家联合体以6.2亿元拿下金沙湖北项目后，仅隔21天就公示了规划方案，住宅底层设计了5.1米层高的汽车库，加上4米高的架空层，9米以上才是一楼，每层楼的层高是3米。
滨江兴耀贝壳下沙项目效果图
此后，是今年3月初，华润云城项目规划了4幢7F洋房和4幢20-23F高层，其中高层区域全部抬高做了架空层车库和地下一层车库，中间则布置为下沉庭院、景观廊架、集中绿地和景观水池。
华润云城项目
去年底，计容新规发布时，对于做不做地上车库这一问题，不少开发商人士均表示“不会做第一个吃螃蟹的人。”
虽然不挖或少挖地下车库能省下一笔可观的建安成本，但毕竟是对传统车库设计的颠覆，不仅要研究如何将地上车库和美观性、舒适度等结合，市场接受度也是一个重要考虑因素。近4个月过去，3个项目已经“交出答卷”，相信接下去会有更多房企加入。
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