转让店铺时需要注意以下要点：
身份证明和房屋权属证明
确认转让人具有合法的产权证明或转让权。
交验双方的身份证明及房屋权属证明。
调查转让原因和财务状况
明确店铺转让的原因，避免隐瞒重要信息。
清楚了解店铺的债权、债务情况，确保无未清偿的财务问题。
地段和拆迁规划
调查店铺所在地段的拆迁规划，避免因市政规划导致的经济损失。
合同签订
签订详细的转让合同，明确双方权利和义务。
包括转让费、租金、保证金等条款，并注意时效问题，如起诉时效为三年。
店铺状况和装修
确保店铺内设施和设备良好，如有必要进行适当的维护和清洁。
明确装修、装饰及其他设备的处理结果。
市场定价和宣传
合理定价，考虑成本和市场调研结果。
通过多渠道宣传，如网络平台、本地生活服务平台等，提高店铺曝光率。
其他注意事项
确保合同内容符合相关法律法规的规定。
转让人有义务协助受让方办理相关变更手续。
考虑店铺的经营范围和转让原因，以吸引潜在买家。
考虑店铺的“非人为要素”，如自然灾害或政府拆迁等不可预测的风险，并在合同中有所体现。
转让店铺是一个复杂的过程，涉及多方面的考量。务必做好充分的准备和调查，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护