二限房，全称为 限房价、限套型的普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，并按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
二限房的主要特点包括：
限房价：
销售价格受到政府的限制，有一个明确的上限，不得超出。
限套型：
套型面积和比例也受到限制，通常为中小套型。
竞地价、竞房价：
通过招标方式确定开发建设单位，开发单位需按照约定的价格进行建设。
面向符合条件的居民：
只有符合特定条件的居民才有权购买。
二限房政策的目的是解决中低收入家庭的住房困难，特别是那些既买不起商品房，又不符合购买经济适用房条件的人群，即所谓的“夹心层”。通过这种政策，政府能够在一定程度上控制房价和房屋面积，确保中低价位、中小套型的住房供应，从而缓解住房压力。
购买二限房需要满足一定的条件，例如具有本市常住户口、中低收入家庭优先、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先等。此外，购买者的收入、财产状况也需要符合一定的标准。
总的来说，二限房是一种具有社会保障性质的普通商品住房，旨在通过限制价格和套型，为中低收入家庭提供可负担的住房解决方案。