打官司时，房产证的作用主要体现在以下几个方面：
证明房屋所有权：
房产证是房屋所有权的权属证明，能够证明房屋属于谁所有。在涉及房屋财产权利的争议中，房产证是重要的证据之一，有助于法院确认房屋的所有权归属。
财产保全的担保：
在民事诉讼中，如果原告申请对被告的财产进行保全，通常需要提供担保。房产证可以作为担保物之一，尤其是当原告无法提供其他形式的担保（如现金或其他不动产）时。提供房产证作为担保，可以确保在保全措施出现错误时，原告能够以其抵押的房产承担相应的赔偿责任。
诉讼财产保全的必备条件：
根据《民事诉讼法》的规定，法院在采取诉讼财产保全措施时，可以要求申请人提供担保。房产证作为不动产的一种，可以作为担保物提交，以确保诉讼权利的正确行使和诉讼结果的公正性。
明确争议资产：
在涉及经济纠纷的诉讼中，原告可以申请冻结被告有争议的资产。为了办理这种冻结手续，原告需要提供相应的资产或现金作为抵押。房产证在这种情况下可以作为抵押物，帮助法院明确争议资产的范围。
综上所述，打官司时需要房产证主要是为了证明房屋所有权、作为财产保全的担保以及满足诉讼财产保全的法定要求。在具体案件中，是否必须提供房产证作为担保，还需根据案件的具体情况和法院的要求来确定。