上饶买房需要满足以下条件：
具有上饶市城镇常住户口或有效居留身份证明。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有房管、规划部门批准的文件。
购买普通自住住房的，支付不低于所购住房全部价款20%的首付款；购买其他类型自住住房的，支付不低于所购住房全部价款30%的首付款；建造、翻建、大修自有住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需费用30%的自筹资金。
同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保。
市住房公积金管理中心或者贷款银行规定的其他条件，例如，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
对于公积金贷款，借款申请人在上饶市辖区内购买自住住房，且住房公积金连续足额缴存6个月以上，缴存账户当前处于正常缴存状态，且借款申请人（共同借款人）在过去6个月内未提取过住房公积金，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力。
建议在上饶购房前，详细咨询当地房地产管理部门或相关金融机构，了解最新的购房政策和贷款条件，以确保顺利购房。