租房时需要注意的问题较多，以下是一些关键要点：
确认出租人身份
务必查看房东的房产证和身份证，确保出租人是房屋的合法所有者。
如果出租人是帮助朋友出租房屋，则要求查看出租委托书及朋友的房产证、身份证或复印件。
若房产证未办理，则要求出租人出示购房合同以证明其身份。
房屋安全检查
检查房屋的结构安全，如墙体是否稳固、天花板是否有裂缝等。
检查水电煤气等设施是否正常，避免使用过程中出现安全隐患。
重点检查厨房、卫生间等潮湿区域是否有漏水情况。
费用问题
详细了解租金、押金、水电费、暖气费、物业费等费用的承担方式和支付时间。
询问是否有额外的收费项目，并在合同中明确注明。
合同问题
签订正规的租房合同，合同内容应详细，包括租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、违约责任等条款。
仔细核对合同内容，确保双方权利与义务明确，避免日后产生纠纷。
房屋设施和家具
清点房屋内的设施如家电、家具等，并检查其正常运作情况。
将设施状况列入清单，注明维修责任，避免入住后出现责任划分不清的情况。
位置和交通
选择交通便利、生活便利的地段，考虑周边是否有超市、地铁、公交等设施。
确认房屋距离高架路或快速路的位置，避免噪音影响。
个人安全和隐私
女性租客应特别注意个人人身安全和隐私安全。
确认房屋的安全性，如是否有防盗设施、门锁是否安全等。
中介选择
若通过中介机构租房，应选择可靠的中介公司，了解其信誉度和口碑。
签订合同时，确保合同内容详尽，保护自身合法权益。
押金问题
协商好押金退还的条件和时间，确保在合同期满后能够顺利退还押金。
留意合同中关于押金退还的条款，避免因设施损坏等理由被苛扣押金。
房屋使用和维护
确认房屋的使用规定，如是否可以养宠物、是否允许装修等。
了解房屋维修责任划分，确保在出现问题时能够及时得到解决。
通过以上几点细节的检查和处理，可以有效降低租房过程中的风险，确保租房过程顺利且安全。