卖房需要了解以下关键知识和技巧：
项目的基本知识
了解所在区域的情况、发展和规划。
熟悉项目周边的交通、配套设施、商业环境和学校等内容。
掌握项目的具体情况，如方位、四至、所售户型、均价和折扣等。
银行按揭知识
了解银行利率、按揭成数、按揭年限、月供额的计算。
掌握办理按揭的流程和相关手续。
房地产政策
熟悉限购政策、限贷政策和税收政策。
了解取得房产预售证件和办理房产证的步骤。
房地产建筑知识
掌握实用面积的界定、实用率（得房率）的计算和解释。
了解层高对房屋的影响及增加实用面积的做法。
房地产销售技巧
学习并掌握销售方法和技巧，如多听、多看、多想，观察市场和学习成功的销售经验。
学会如何介绍房屋优点，并回答潜在买家的问题。
商务接待礼仪
对客人要有礼貌，以获得更多客户的信赖。
遵守公司的管理制度，接受专业培训。
沟通技巧
学会与不同人群沟通，根据他们的需求和情况调整态度。
掌握有效的沟通技巧，以促成交易。
按揭流程
了解按揭购房的流程，包括首付比例、贷款时间、申请资料及注意事项。
市场行情
及时了解市场行情，合理定价，避免过高或过低的价格。
关注同区域内类似房屋的挂牌价格和成交价格。
房屋上市方式
选择合适的渠道进行房屋上市，如通过中介、网络平台或自行挂牌。
必要文件准备
准备好房产证、土地使用权证及相关房屋检验报告和维修记录。
谈判与合约
在与买家谈判时，明确自己的底线，并确保了解合约条款。
必要时可咨询专业人士，确保合同的合法性和公平性。
过户流程
了解并掌握房屋过户的具体流程和所需材料。
通过以上这些知识和技巧，可以更有效地进行房屋销售，提高成交率和客户满意度。