房产继承需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
如果遗产是按照法定形式由法定继承人继承,可以免征契税。
如果被继承人订立有遗嘱,且遗嘱是将房屋赠予给法定继承人以外的人,则需要按照3%~5%缴纳契税。
购买房屋时,根据房屋面积、是否是唯一住房等情况,可能会享有契税减征的优惠政策;但通过法定继承人以外通过遗嘱取得房屋,属于赠予性质,不享有减征的优惠政策。
印花税
无论是法定继承人还是非法定继承人,继承房产时均需要缴纳印花税,税率为万分之五。
个人所得税
在继承阶段是无须缴纳个人所得税的。
如果继承死者的房屋后,拟将房屋出售转让,则需要缴纳个人所得税,税率为20%,计税依据为出售款扣减继承时的价值及合理费用后的余额。
如果房屋存在贬值,计算出的金额为负数,则无须缴纳个人所得税。
增值税
如果继承的房产持有时间不足五年,出售时还需要缴纳增值税,具体税率根据当地政策而定。
其他费用
继承权公证费:通常按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
房产评估费、房产登记费、权证印花税等其他费用。
总结:
法定继承人继承房产免征契税和印花税。
非法定继承人继承房产需缴纳契税(1.5%)和印花税(万分之五)。
继承后出售房产需缴纳个人所得税(20%)和契税(1%-3%),以及可能的增值税(持有时间不足五年)。
建议在继承房产时,了解当地的具体政策,以确保合法合规并最大限度地减少税费负担。