想要退房需要满足以下几种条件：
双方协商一致：
如果购房者和开发商在购房合同中约定了可以退房的条件，并且这些条件已经成就，那么双方可以通过协商一致的方式解除合同。
逾期交房超过一定期限：
如果开发商未能在合同约定的期限内交付房屋，并且超过了一定的期限（例如3个月），购房者有权要求退房。
房屋质量不符合合同约定标准：
如果房屋存在质量问题，且不能修复或经修复后仍不能达到合同约定的质量标准，购房者可以退房。
由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书：
如果因为开发商的原因，购房者无法在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，购房者有权退房。
面积误差比绝对值超过3%：
如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房者有权退房。
开发商擅自变更规划设计：
如果开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更房屋的规划设计，购房者有权解除房屋买卖合同并要求退房。
合同无效或存在其他法定解除条件：
如果购房合同无效，或者存在其他法定解除条件（例如开发商未取得预售许可、房屋为共有财产未经其他共有权人书面同意等），购房者可以退房。
不可抗力导致房屋无法交付：
如果因不可抗力导致房屋无法交付，购房者可以退房。
主体结构存在质量问题：
如果房屋的主体结构存在质量问题，导致不能交付使用，购房者可以退房。
交付后出现严重质量问题：
如果房屋在交付后出现严重质量问题，且严重影响正常居住，购房者可以退房。
建议购房者在遇到上述情况时，及时与开发商沟通，了解具体的退房流程和所需材料，以确保自身权益得到保障。