卖房程序通常包括以下几个步骤：
议价
买家会尝试压低价格，而卖家需要预留一些议价空间。
收定金
如果双方同意交易，买方首先需要支付定金，定金具有法律效力。
签约
签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。
如果产权人不能到场，需要提供委托书。
如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格。
卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。
网签
二手房网签是房产管理部门强制要求的，一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。
资金
卖家需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税、过户
买方必须在签约后30日内缴交房屋买卖所需负担的税费。
卖方必须持相关证件到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。
建议：
选择经验丰富的房产经纪人合作，他们可以帮助您准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
评估房屋状况并提出修缮建议，确保房屋整洁并提升吸引力。
合理定价，避免过高或过低，以吸引更多买家。
在整个过程中，保持与买家的良好沟通，确保双方对交易细节达成一致。