群租房是 不合法的，它违反了《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》、《房屋租赁条例》以及地方性规定如《上海市住房租赁条例》等法律法规。这些法规明确规定了出租住房的最小单位、人均租住面积、以及不得出租的空间等要求。具体来说，群租房通常指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间
房屋租赁税应当在 房屋所在地的地税局进行缴纳。具体办理手续包括携带房主身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到当地房屋所在地地税局缴纳税款和开具发票。根据相关法规，房屋租赁税是由房东进行缴纳的，但在实际操作过程中，房东通常会将这部分负担转嫁给租客。此外，对于个人出租住房，还有特定的税收
房屋租赁备案的有效期通常为 两年。具体而言，当事人应当在房屋租赁合同订立后三十日内办理登记备案，备案证的有效期也为两年。如果租赁期限超过二十年，那么超过的部分将被视为无效。此外，如果房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止，当事人应当在三十日内到原租赁登记备案的部门办理变更、延续或者注销手续。